iTaxaties – Taxaties | Aankoop | Advies

EEN HUIS KOPEN MET HELDER ZICHT, NIET DOOR EEN FILTER, MAAR OVERTUIGD DOOR FEITEN.

Een huis kopen doe je niet elke dag en in een tijd waar de markt met het grote aanhoudende tekort aan aanbod bijzonder te noemen is, is het voor een koper best lastig om het hoofd koel te houden en niet te zwichten voor tijdsdruk. Ilona weet het maar al te goed; door het vandaag de dag heersende sentiment van een ‘gemiste’ kans, nemen huizenzoekers snel een te overhaaste beslissing. ‘En dat is echt zonde,’ stelt ze. ‘Rustig en realistisch blijven is het devies, zo voorkom je vervelende verrassingen achteraf en maak je écht een bewuste keuze voor 100% woonplezier voor nu en de toekomst.’ Want een huis kopen moet juist heel leuk zijn en liever geen stress opleveren.

'Het leek mij wel leuk, werken in de makelaardij’

Register Makelaar Taxateur Al op jonge leeftijd maakt ze kennis met de makelaarsbranche. ‘Nadat ik de opleiding tot schoonheidsspecialiste had afgerond, werkte ik parttime in een schoonheidssalon. Ik was dus niet echt op zoek maar wist wel dat ik meer wilde dan schoonheidsspecialiste en ik had geld nodig om aan mijn toekomst te bouwen. Een advertentie in de krant trok mijn aandacht en ik dacht toen; twee parttime banen is samen ook fulltime.’ Haar oog valt op een commerciële binnendienstfunctie bij VMK Makelaars in Numansdorp. Grappend weet ze nog te vertellen over die sollicitatie en haar eerste opdracht: ‘Het leek mij wel leuk, werken in de makelaardij.’ Glimlachend vervolgt ze: ‘Ik was 19 en een beetje bleu misschien. Mijn toenmalige baas heeft het er nog steeds over dat ik tijdens het eerste gesprek een soort van naveltruitje droeg. Zelf kan ik me dat niet herinneren, maar ik weet nog wel dat ik bij het tweede gesprek iets netter gekleed ging.’ En ook al heeft ze eigenlijk helemaal nog geen ervaring, ze weet de baan binnen te slepen. ‘Mijn eerste opdracht daar was om alle overige 200(!) kandidaten een afwijzingsbrief te sturen. Toen ik in de gaten kreeg dat ik het dus best goed had gedaan, ja, toen voelde ik me wel trots!’ Het bleek allemaal een schot in de roos en het was de opstap naar een lange carrière in de makelaardij. Ze behaalt alle benodigde diploma’s en mag zichzelf al op jonge leeftijd Register Makelaar Taxateur noemen. Nu, na ruim 20 jaar gewerkt te hebben voor twee verschillende makelaars, heeft ze haar eigen bedrijf gevestigd in Oud-Beijerland; iTaxaties; Taxaties, Aankoop en Advies. ‘Lekker terug naar de Hoeksche Waard,' zegt ze.

‘Voordat ik mijn eigen onderneming startte op 1 januari 2023, heb ik nog ruim acht jaar gewerkt in de hectiek van het dynamische Rotterdam. Daarmee wil ik overigens niet zeggen dat ik het nu niet druk heb. In eerste instantie wilde ik mezelf toeleggen op het uitvoeren van taxaties.’ Hardop lachend vervolgt de enthousiaste onderneemster; ‘Maar dat is niet helemaal gelukt.’ Want ondanks dat ze de handen vol heeft aan taxeren, kon ze de aanvragen om te helpen bij het aankopen van een huis toch niet afslaan.

Taxaties en aankoopmakelaar

Met iTaxaties start ze, zoals de naam verraadt, als erkend taxateur en legt ze zich toe op louter taxaties en houdt ze kantoor aan huis. Inmiddels heeft ze haar diensten en haar kantoorruimte alweer uitgebreid en heeft ze een stijlvolle plek in gebouw De Griendpoort in Oud-Beijerland waar ze haar klanten kan ontvangen. Meer en meer zien kopers het belang in van het inschakelen van een aankoopmakelaar, zeker in een tijd waar huizen schaars zijn en overbieden aan de orde van de dag. ‘Naast de taxaties kreeg ik steeds vaker de vraag of ik wilde helpen bij de aanschaf van een huis.’ Als onafhankelijk aankoopmakelaar helpt ze mensen nu ook bij de aankoop van hun droomhuis. Ilona: ‘Ik heb altijd maar één pet op. Als onafhankelijk aankoopmakelaar heb ik maar één belang, en dat is het belang van de huizenkoper.’

‘Het gebeurt regelmatig dat ik mijn hoofd door een luik steek om de vloer te inspecteren, je wilt echt geen huis kopen met een ernstig gebrek zoals betonrot zonder dat je daar vanaf weet.’

Maar ze checkt ook de juridische aspecten in de eigendomsakte; wie is eigenaar, zijn er beperkingen door erfdienstbaarheid, rust er erfpacht op het object, of zijn er bijzondere clausules en eventuele indicaties van lopende procedures of aanspraken. ‘Prachtig zo’n woning met een riant uitzicht, maar wil je hier nog steeds wonen als je weet dat er in de nabije toekomst mogelijk een appartementencomplex tegenover wordt gebouwd?’

Waardevolle informatie waar je als leek wellicht zelf aan voorbij zou gaan. Ilona vervolgt: ‘Zoals iedereen wel weet is het lastig om aan een huis te komen, maar alsnog; als een huis naar mijn mening een te hoge vraagprijs heeft, dan zal ik dat met een gedegen onderbouwing duidelijk maken aan de potentiële kopers. Uiteindelijk is het natuurlijk wel aan hen om te beslissen of ze het ervoor over hebben, het is de klant die de portemonnee meeneemt.’

Realistisch advies

Ilona is de schakel tussen koper en verkoper en overige partijen zoals de hypotheekadviseur bijvoorbeeld. Ze onderzoekt van a tot z of alles binnen de mogelijkheden past van de potentiële koper, zodat het traject van de aankoop van een nieuw huis leuk spannend is, in plaats van een stressvolle periode. ‘Wat ik terugkrijg is dat het voor de koper een rustig gevoel geeft dat er iemand is die verstand van zaken heeft en eventuele valkuilen kan ondervangen.’ En als alle voors- en eventuele tegens op een rijtje zijn gezet, volgt het uiteindelijke bod en de prijsonderhandeling, maar ook nog niet voordat er is onderzocht hoeveel animo er is voor een object. Ilona: ‘Ook al is overbieden aan de orde van de dag, je niet gek laten maken is nog altijd het advies.’

Tot slot zegt Ilona met een zelfverzekerde ondertoon: ‘Laat mij het praktische regelen, zodat jij alvast kunt wegdromen bij je nieuwe toekomstige thuis met die perfecte bank, de mooiste vloer en de interieurstijl die helemaal bij jou past.’

Openingstijden

Maandag t/m vrijdag van 08.00 tot 20.00