Nieuw leven in pand aan de Molendijk – Groote Waard Makelaars & Taxateurs

Nieuw leven in pand aan de Molendijk

'Investeren in stenen blijft de beste keuze’

Na maanden van verbouwen is het pand aan de Molendijk weer helemaal van deze tijd. Waar voorheen een elektrowinkel zat, huist nu het vernieuwde kantoor van Groote Waard Makelaars & Taxateurs. Eigenaar Serge straalt als hij vertelt over de verhuizing: ‘Je merkt dat het leeft hier. Er is reuring, aanloop, gezelligheid. We zitten midden in de gemeenschap en dat voelt goed.’ Het pand kreeg een grondige metamorfose. ‘We wilden een warme, huiselijke sfeer, maar wel professioneel en open. Een plek waar klanten zich welkom voelen en waar het team prettig kan werken,’ vertelt Serge. ‘Het gebouw is volledig geïsoleerd, gasloos gemaakt en voorzien van zonnepanelen. Dat was wel een behoorlijke klus. Wat wel een leuk detail is: het pand staat er al heel lang. Vroeger isoleerde men huizen met krantenpapier; we vonden fragmenten van kranten tegen de muur geplakt uit 1927.’ Nu is de locatie helemaal toekomstbestendig gemaakt met een interieur van deze tijd én technische snufjes. ‘Een pand dat past bij hoe wij werken: duurzaam en vooruitkijkend,’ zegt Serge.

Nieuwe energie, oude uitdagingen

De nieuwe plek geeft frisse energie, maar de uitdagingen op de woningmarkt blijven groot. ‘Het woningtekort is nog steeds enorm. Er wordt simpelweg te weinig gebouwd, vooral betaalbare woningen. En ik zie daar eerlijk gezegd geen snelle oplossingen voor,’ zegt Serge. Het tekort aan woningen in Nederland wordt inmiddels geschat op ruim 400.000 tot 450.000 huizen, en dat aantal loopt de komende jaren nog op. Nieuwbouwprojecten stagneren door stijgende bouwkosten, stikstofregels en een tekort aan bouwlocaties. Daardoor blijven veel mensen noodgedwongen langer huren of thuis wonen en schuift de hele markt als het ware op.

Starters schuiven op

Volgens Serge is de positie van starters in twintig jaar tijd flink veranderd. ‘Twintig jaar geleden was de gemiddelde starter 21. Nu is dat eerder 27, en dan vaak alleen met hulp van ouders of als stel. Dat zegt veel over hoe onbereikbaar de woningmarkt voor jongeren is geworden.’

Beleggers haken af

Ook voor particuliere beleggers is het speelveld drastisch veranderd. ‘De regels voor tijdelijke verhuur zijn flink aangescherpt. Tijdelijke contracten mogen alleen nog in uitzonderingsgevallen en met strikte voorwaarden. Daarmee raak je als belegger je flexibiliteit kwijt,’ legt Serge uit. ‘Wie verhuurt, zit vrijwel altijd vast aan een contract voor onbepaalde tijd. Dat maakt het risico groter – zeker als je als particulier maar één of twee panden bezit.’ Volgens Serge hoopte de overheid met de strengere regels dat beleggers hun woningen zouden verkopen, zodat er meer koopwoningen beschikbaar kwamen voor starters. ‘In de praktijk heeft dat nauwelijks effect gehad,’ zegt hij. ‘Er kwamen wel wat extra woningen op de markt, maar dat was een druppel op de gloeiende plaat. Het lost het structurele tekort niet op. De belastingdruk in box 3 maakt het bovendien nog lastiger. De regels zijn zó veranderd dat het bijna niet meer rendabel is om te verhuren.’

Wennen aan hoge prijzen

Toch is de markt verre van stilgevallen. ‘In alle prijsklassen, van drie ton tot anderhalf miljoen, zie je beweging. Mensen zijn gewend geraakt aan de hoge prijzen. Ze accepteren dat dit het nieuwe normaal is,’ aldus Serge. Hij verwacht dat de waarde van woningen op de lange termijn blijft stijgen. ‘Dat is gewoon inflatie. Alles wordt duurder – brood, benzine, huizen. Over dertig jaar zijn woningen weer meer waard. Investeren in stenen blijft de beste investering die er is.’

Kleine oplossingen, groot probleem

Over alternatieve woonvormen zoals tiny houses of zorgunits in tuinen is Serge realistisch. ‘Dat zijn mooie initiatieven, maar ook dat blijft een druppel op de gloeiende plaat. Slechts een kleine groep kan dat doen. Het lost het grote tekort niet op.’ Terwijl buiten de winkels aan de Molendijk langzaam open gaan, kijkt Serge tevreden rond in zijn nieuwe kantoor. ‘We zitten hier goed. Midden in de loop, met zicht op de toekomst. En dat voelt gewoon heel prettig.’

Groote Waard in vogelvlucht

Groote Waard Makelaars & Taxateurs bestaat inmiddels ruim twintig jaar en groeide uit van een eenmanszaak tot een vertrouwde naam in de regio. Het kantoor begon op het Vierwiekenplein in 2005, waar Serge destijds alleen startte. In de loop der jaren bouwde hij met zijn team aan een breed netwerk en een persoonlijke aanpak die klanten waarderen. De naam Groote Waard verwijst naar het historische poldergebied tussen Maas en Merwede, symbool voor kracht, verbondenheid en nuchter ondernemerschap. ‘We werken met dezelfde waarden als waar dit gebied voor staat: stevig geworteld, betrouwbaar en toekomstgericht,’ zegt Serge. Met de verhuizing naar het nieuwe pand aan de Molendijk zet het makelaarskantoor een volgende stap in die ontwikkeling – klaar voor de toekomst, maar met de vertrouwde lokale betrokkenheid die het bedrijf al jaren kenmerkt.