Afhakers vanwege oververhitte woningmarkt
HOEKSCHE WAARD - De situatie op de woningmarkt is zo nijpend dat steeds meer starters afhaken. De huizenprijzen stijgen maar door, het woningaanbod verschraalt en er worden minder woningen verkocht omdat er maar weinig te koop komt. De huizenprijzen zijn gedurende het derde kwartaal van 2021 gestegen met gemiddeld 6,4 procent, wat een record is.
Rotterdam en omstreken populair
Ook in 2021 zijn de huizenprijzen van de vier grote steden in Nederland hard gestegen. In Rotterdam bedraagt de stijging meer dan het landelijk gemiddelde van 20 procent. In Rotterdam en omgeving ligt dit percentage op 20,7 procent. De huizenprijzen stijgen en het aanbod krimpt. In het hele land zijn er tussen juli en september dertig procent minder huizen verkocht dan in 2020. Sinds het derde kwartaal van 2021 zijn de cijfers niet meer specifiek voor Rotterdam, maar voor de gehele regio.
De gemiddelde verkoopprijs was in Groot Rijnmond in het derde kwartaal 379.000 euro. Het aantal woningen dat verkocht is, was bijna 25 procent minder dan in 2020. Ook het aanbod blijft in aantallen flink achter. Met 1.253 woningen werden er in het derde kwartaal van 2021 veertig procent minder huizen aangeboden dan in het derde kwartaal van 2020.
Woning kopen met een starterslening
Met de huidige situatie vragen mensen zich al snel af:hoeveel kan ik lenen? Een extra lening heeft echter een negatieve invloed op het hypotheekbedrag dat kopers kunnen krijgen. Wel kan er na de aankoop van een woning geleend worden voor bijvoorbeeld de aanleg van de tuin of een andere grote aankoop waar geen budget meer voor over is. De gemeente Hoeksche Waard biedt starters (tot 36 jaar) de mogelijkheid om een starterslening aan te vragen.
Het is hierdoor voor starters op de woningmarkt mogelijk om maximaal €35.000,- extra te lenen van de gemeente, boven op de maximale hypotheek. Deze lening heeft gunstige voorwaarden; de eerste drie jaar wordt er geen rente berekend en het is in die periode ook niet nodig is om af te lossen. De gemeente hoopt met de starterslening de kans te vergroten voor starters om hun eerste woning te kunnen kopen.
Jonge huishoudens
De krappe woningmarkt zorgt er niet alleen voor dat starters afhaken, maar ook wordt de doorstroom belemmerd doordat er de verwachting is dat er geen nieuwe geschikte woning kan worden bemachtigd. Dit weerhoudt veel mensen ervan de huidige woning te koop te zetten. Niet alleen stokt de doorstroming binnen de koopmarkt, maar ook tussen huur en koop. Jonge huishoudens en starters weten de weg wel te vinden naar de Hoeksche Waard. Sinds 2016 verhuizen er meer mensen naar de Hoeksche Waard dan er uit vertrekken.
In het derde kwartaal van 2020 waren er veel hypotheekaanvragen van jonge huizenkopers, die het gevoel hadden snel te moeten handelen voor ze er niet meer tussen komen. Het meest geliefd zijn de voormalige gemeente Binnenmaas en Oud-Beijerland. Veel kopers kiezen voor een tussenwoning. Maar liefst 30 procent van de verkochte woningen is een tussenwoning.
Rotterdam en omstreken populair
Ook in 2021 zijn de huizenprijzen van de vier grote steden in Nederland hard gestegen. In Rotterdam bedraagt de stijging meer dan het landelijk gemiddelde van 20 procent. In Rotterdam en omgeving ligt dit percentage op 20,7 procent. De huizenprijzen stijgen en het aanbod krimpt. In het hele land zijn er tussen juli en september dertig procent minder huizen verkocht dan in 2020. Sinds het derde kwartaal van 2021 zijn de cijfers niet meer specifiek voor Rotterdam, maar voor de gehele regio.
De gemiddelde verkoopprijs was in Groot Rijnmond in het derde kwartaal 379.000 euro. Het aantal woningen dat verkocht is, was bijna 25 procent minder dan in 2020. Ook het aanbod blijft in aantallen flink achter. Met 1.253 woningen werden er in het derde kwartaal van 2021 veertig procent minder huizen aangeboden dan in het derde kwartaal van 2020.
Woning kopen met een starterslening
Met de huidige situatie vragen mensen zich al snel af:hoeveel kan ik lenen? Een extra lening heeft echter een negatieve invloed op het hypotheekbedrag dat kopers kunnen krijgen. Wel kan er na de aankoop van een woning geleend worden voor bijvoorbeeld de aanleg van de tuin of een andere grote aankoop waar geen budget meer voor over is. De gemeente Hoeksche Waard biedt starters (tot 36 jaar) de mogelijkheid om een starterslening aan te vragen.
Het is hierdoor voor starters op de woningmarkt mogelijk om maximaal €35.000,- extra te lenen van de gemeente, boven op de maximale hypotheek. Deze lening heeft gunstige voorwaarden; de eerste drie jaar wordt er geen rente berekend en het is in die periode ook niet nodig is om af te lossen. De gemeente hoopt met de starterslening de kans te vergroten voor starters om hun eerste woning te kunnen kopen.
Jonge huishoudens
De krappe woningmarkt zorgt er niet alleen voor dat starters afhaken, maar ook wordt de doorstroom belemmerd doordat er de verwachting is dat er geen nieuwe geschikte woning kan worden bemachtigd. Dit weerhoudt veel mensen ervan de huidige woning te koop te zetten. Niet alleen stokt de doorstroming binnen de koopmarkt, maar ook tussen huur en koop. Jonge huishoudens en starters weten de weg wel te vinden naar de Hoeksche Waard. Sinds 2016 verhuizen er meer mensen naar de Hoeksche Waard dan er uit vertrekken.
In het derde kwartaal van 2020 waren er veel hypotheekaanvragen van jonge huizenkopers, die het gevoel hadden snel te moeten handelen voor ze er niet meer tussen komen. Het meest geliefd zijn de voormalige gemeente Binnenmaas en Oud-Beijerland. Veel kopers kiezen voor een tussenwoning. Maar liefst 30 procent van de verkochte woningen is een tussenwoning.